Wir vermitteln Mehrfamilienhäuser ohne öffentliches Inserat an geprüfte Kapitalanleger. Ihre Mieter erfahren nichts, es gibt keine Besichtigungstouristen, und die Maklerprovision trägt allein der Käufer.
Ein Inserat sehen Mieter, Nachbarn, Banken und hunderte Interessenten ohne Kapital. Wir sprechen nur Käufer an, die Ihr Haus wirklich finanzieren können.
| Öffentlicher Verkauf | Off-Market mit uns | |
|---|---|---|
| Sichtbarkeit | Inserat mit Fotos und Adresse auf Portalen | Anonymes Kurzprofil, nur an ausgewählte Investoren |
| Ihre Mieter | Erfahren es oft über das Inserat oder Besichtigungen | Erfahren erst davon, wenn Sie es wollen |
| Besichtigungen | Viele, oft ohne ernsthafte Kaufabsicht | Wenige, nur mit ernsthaften Kaufinteressenten |
| Käufer | Gemischt: Privatleute, Spekulanten, Neugierige | Investoren und Bestandshalter mit geprüfter Finanzierung |
| Provision Verkäufer | Häufig 3,57 % des Kaufpreises | Unsere Vergütung erhalten wir direkt vom Käufer |
| Preisfindung | Angebotspreis, danach Verhandlung nach unten | Gebote mehrerer Investoren im geordneten Verfahren |
„Wo ist der Haken, wenn ich nichts bezahle?“
Es gibt keinen. Die Provision zahlt der Käufer, wie bei Anlageimmobilien üblich. Für Sie entstehen weder Vorabkosten noch Pauschalen, auch nicht, wenn Sie am Ende nicht verkaufen.
„Bekomme ich off-market nicht weniger für mein Haus?“
Eher mehr. Mehrere geprüfte Investoren bieten auf Ihr Haus, und Sie sehen unsere Ertragswertrechnung. Weil die Provision beim Käufer liegt, bleiben Ihnen bei 2 Mio. € gut 70.000 € mehr.
„Drei Angebote in vier Wochen, ein Preis über unserer Erwartung und keine Provision. Ohne ein einziges öffentliches Inserat.“
„Unsere Mieter haben erst vom Verkauf erfahren, als sich der neue Eigentümer vorgestellt hat. Genau so wollten wir es.“
„Die Ertragswertrechnung war bis auf die letzte Zeile nachvollziehbar. Wir wussten jederzeit, warum ein Angebot gut war oder nicht.“
„Wir waren vier Geschwister mit vier Meinungen. Am Ende saßen alle an einem Tisch, und nach elf Wochen war der Kaufvertrag unterschrieben.“
„Bei unserem Sanierungsstau hatten wir kaum Hoffnung. Es kamen trotzdem zwei ernsthafte Angebote von Bestandshaltern.“
Feste Meilensteine, ein Ansprechpartner. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht und welche Käufer im Gespräch sind.
Ein Telefonat von etwa 30 Minuten. Wir klären Ziele, Zeitrahmen und welche Unterlagen vorliegen.
Woche 1Mietliste, Zustand, Mietpotenzial und Lage ergeben eine belastbare Preisspanne. Danach bereiten wir Exposé und einen digitalen Datenraum mit allen Unterlagen vor.
Woche 1–2Ein anonymes Kurzprofil geht an passende Investoren. Das Exposé erhalten nur Käufer, die eine Vertraulichkeitserklärung unterschreiben.
Woche 3–6Sie erhalten verbindliche Angebote mit Finanzierungsnachweis und entscheiden, mit wem Sie verhandeln.
Woche 6–10Wir bereiten den Kaufvertrag mit vor und begleiten Sie bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer.
Woche 10–13Bereit für den ersten Schritt? Mit einer fundierten Einschätzung.
Kostenlose Einschätzung anfordern
„Ich begleite jeden Verkauf persönlich, vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.“
Karaca & Cie. ist ein inhabergeführtes Maklerunternehmen aus Köln, bundesweit spezialisiert auf Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen und Wohnportfolios.
Ich habe über zwölf Jahre auf allen Seiten einer Immobilientransaktion gearbeitet: in der Finanzierung, als Begleiter von Investoren und als Investor selbst. Dabei habe ich gesehen, wie oft beim Verkauf Zeit und Wert verloren gehen. Deshalb arbeiten wir bei Karaca & Cie. anders: diskret, mit geprüften Käufern und einem Preis, der bis zum Notartermin hält.
Manche Eigentümer verkaufen aus einem besonderen Anlass, andere einfach, weil der Zeitpunkt passt. Diese Situationen begleiten wir am häufigsten.
Der Wert ist gestiegen, der Zeitpunkt passt. Ob Sie neu investieren oder den Erlös sichern: Wir holen den besten Preis heraus.
Mehrere Erben, unterschiedliche Vorstellungen. Eine nachvollziehbare Bewertung schafft die Grundlage für eine Einigung.
Mieter, Reparaturen, Abrechnungen: Wer die Verantwortung abgeben möchte, verkauft in Ruhe und zum fairen Preis.
Dach, Heizung, Energievorgaben: Stehen Investitionen an und sinkt die Rendite, finden wir Käufer, die das einpreisen.
Was ist Ihr Haus wert? Wir sagen es Ihnen vertraulich.
Jetzt vertraulich anfragenFür einen Verkauf, dem Sie zustimmen. Unsere Vergütung zahlt zwar der Käufer, aber nur, wenn Sie den Kaufvertrag unterschreiben, und den Preis bestimmen Sie. Deshalb holen wir mehrere Gebote ein und legen Ihnen jedes Angebot mit unserer Einschätzung offen vor. Ohne Ihre Zustimmung nennen wir keinem Käufer einen Preis.
Damit wir Ihr Haus diskret anbieten können, vereinbaren wir einen schriftlichen Vermittlungsauftrag. Laufzeit und Kündigung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest, Kosten entstehen Ihnen dadurch nicht. Wir arbeiten exklusiv: Würde Ihr Haus parallel über mehrere Makler angeboten, wäre es schnell nicht mehr diskret.
Ausgewählte Investoren und langfristig orientierte Bestandshalter aus unserem Netzwerk, deren Finanzierung wir vor der Weitergabe von Unterlagen prüfen. Sie entscheiden, an wen Ihr Objekt gehen darf.
Nicht durch uns. Es gibt kein Inserat und keine Fotos im Internet, Besichtigungen finden erst statt, wenn ein ernsthafter Käufer feststeht, und werden mit Ihnen abgestimmt. Vertraglich ändert sich für Ihre Mieter nichts: Es gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB), der Käufer übernimmt alle Mietverträge unverändert. Unsere Käufer sind Bestandshalter, die langfristig vermieten wollen. Mehr dazu im Ratgeber Verkaufen mit Mietern.
Ja. Ein Wohnrecht für Ihre eigene Wohnung im Haus lässt sich im Kaufvertrag vereinbaren und im Grundbuch absichern, viele Investoren akzeptieren das. Auch ein Nießbrauch am ganzen Haus, bei dem Sie die Mieteinnahmen behalten, ist möglich, verringert aber Kaufpreis und Käuferkreis deutlich. Wir rechnen beide Varianten für Sie durch. Die genaue Gestaltung klären Notar und Steuerberater. Mehr dazu im Ratgeber Verkaufen mit Mietern.
Das ist ein häufiger Fall. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen. Deshalb erhalten alle Miterben dieselben Informationen: eine nachvollziehbare Bewertung und jedes Angebot im Original. Das schafft eine gemeinsame Grundlage, auch wenn die Meinungen anfangs auseinandergehen. Wohnen Miterben an verschiedenen Orten, läuft vieles telefonisch und digital. Für die Umschreibung im Grundbuch wird in der Regel ein Erbschein oder ein notarielles Testament benötigt. Eine Teilungsversteigerung, die oft unter Wert endet, lässt sich so meist vermeiden. Mehr dazu im Ratgeber Mehrfamilienhaus geerbt.
Für die erste Einschätzung reichen Adresse, Anzahl der Einheiten und die Jahresnettokaltmiete. Später helfen Mieterliste, Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung und Angaben zu Sanierungen.
Bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb kann ein Veräußerungsgewinn steuerpflichtig sein. Ab einer bestimmten Zahl von Verkäufen kann zudem gewerblicher Grundstückshandel vorliegen. Bitte stimmen Sie den Verkauf mit Ihrem Steuerberater ab; wir arbeiten auf Wunsch gern mit ihm zusammen. Mehr dazu im Ratgeber Steuern beim Verkauf.
Ja. Wir stellen geprüften Investoren regelmäßig Mehrfamilienhäuser und Portfolios off-market vor. Schreiben Sie uns gerne Ihr Ankaufsprofil an kontakt@karaca-cie.de, zum Beispiel Region, Volumen und Renditeerwartung.
Gern. Für einen Tipp, der zum Verkauf führt, bedanken wir uns mit 3.000 €. Wir melden uns diskret beim Eigentümer und nennen Ihren Namen nur, wenn Sie einverstanden sind. Mehr dazu unter Tippgeber werden.
Ob bei Ihnen vor Ort, per Video oder hier bei uns: Wir lernen uns persönlich kennen, sprechen vertraulich über Ihre Pläne und entscheiden gemeinsam, ob und wie Sie verkaufen.
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